• 手机版
  • 上海开祥信息科技有限公司官网App
  • 市相丨房企舍利再掀“促销战” 投资者能买账么?

    本文来源于:新地产 2020/10/30

    2020年的“双11”,比以往来的更早一些。

    2020年的“双11”,比以往来的更早一些。从10月21日零点开启预售,提前开启今年的购物狂欢节。

    据天猫介绍,今年一共有1400万款商品参加天猫双11折扣活动,是去年的1.4倍。但与往年不同的是,今年正式上线的天猫好房首次开启狂欢。将有3000个楼盘参与双11让利,共80万套特价房,单套优惠可达100万元。

    百亿大补贴、1分钱“抢”房、不只5折抢好房等宣传语已经在天猫好房巴黎人娱乐平台大全“霸屏”。各家房企早已厉兵秣马,新一轮的“双11”楼盘促销战即将打响。

    折扣最高5万元可抵180万元

    尽管距双11还有几天时间,但不少房企已经纷纷开启了促销活动。

    据不完全统计,截至10月30日,共有碧桂园、保利发展、融创等19家房企入驻天猫好房平台;中骏、宝龙、美的置业等56家房企加入乐居旗舰店;富力、北科建、阳光城等超20家房企的部分项目加入易楼旗舰店促销活动。

    新地产财经梳理发现,房企此轮折扣方式大概分为三种:抵扣券、巴黎人登录网址秒杀、赠送家电等大礼包。其中,使用抵扣券的房源最多,包含11.11元、1111元、5万元三种抵扣券。

    其中,北京禧瑞春秋项目可使用5万元券抵扣180万元。新地产财经从乐居旗舰店客服人员处了解到,北京禧瑞春秋项目中的合院产品所有户型均可以使用此抵扣券,洋房不参与优惠活动。

    随后,新地产财经致电北京禧瑞春秋售楼处询问如何使用此抵扣券,但销售人员回应称,“目前还不清楚这个优惠活动的具体情况。”

    实际上,房企“双11”推出的打折促销措施并不仅限于住宅产品,还包括酒店、商场等项目。其中,宝龙地产的20家酒店推出抄底折扣预售,部分项目赠送美术馆门票、早午茶;336家万达广场联合6万多商家推出2020万达广场“万粉盛典”,包含返券、满减、抽奖赠送111万元全广场通用消费券等活动;碧桂园则发布了1分钱摇豪华别墅一年租住权活动。

    “不打折怎么去吸引人流?”中原上海分析师卢文曦解释称,从住宅来看,统计局公布的房价指数显示今年房价仍然是增长的,现在不打折很难吸引消费者。

    而酒店、商场等项目促销力度可能会比住宅“实在”且力度大。因为,此前开发商大规模的促销打折基本上都是商铺类、办公类,住宅真正的有五折、六折优惠的情况几乎为零。

    卢文曦称,房企之所以在“双11”推出如此大规模的打折促销活动,很重要的原因是这个时间节点不一样,房企可以以平台补贴等理由,来避免因降价引发的业主维权,网络平台相当于给了开发商一个打折促销的“借口”。

    在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,打折促销活动是“无奈之举”。他表示,因为疫情导致的线下售楼处关闭之后,大部分企业的营销措施和策略未能很快适应市场变化而导致欠收,致使“金九银十”这一传统的销售旺季各家企业的销售竞争压力更大而喜忧参半,业绩分化十分严重。

    柏文喜表示,在剩下的2个月里,大部分企业完成全年业绩目标的压力仍然很大,打折促销可能就会成为企业完成全年业绩计划为数不多的措施之一,企业需要千方百计“活下去”。

    实际上,自新冠肺炎疫情缓解后,房企的促销活动几乎贯穿了整年。为了竞逐销售规模的增长,企业势必要压缩自己的盈利空间。而“增收不增利”的苗头已经出现。

    据公开财报显示,招商蛇口前三季度实现营业收入501.17亿元,同比增长96.21%;归属上市公司股东的净利润为21.91亿元,同比下降56.96%;金隅集团前三季度实现营收718.37亿元,同比增长6.64%;归属于上市公司股东的净利润27.16亿元,同比下降26.91%。

    另据wind数据显示,截至10月30日,29家A股上市房企前三季度预亏,仅有8家预增、5家扭亏。

    料年底分红打折扣分化进一步加剧

    “企业今年的利润肯定会受到较大的影响,会比较难看。” 柏文喜直言,企业打折促销的直接结果就是利润下滑。

    而利润和股价之间几乎已经形成一个链条,企业盈利能力强弱与股价高低之间形成一种正相关关系。其实,企业利润不仅关系股价涨跌,还意味着投资者年底分红的薄厚。

    “企业利润下滑势必会导致年底企业的分红受到影响。”柏文喜表示,如果在股价上扬和分红派现之间,投资者更看重前者。如果股价低迷或者不上涨,而房企却能给投资者以较为慷慨的分红派现,也算安抚市场情绪的一个举措。如果两者都不具备,那么投资者用脚投票就是必然的了。

    一位从事炒股10余年的“老股民”则告诉新地产财经,短线投资者不会太关心年底的分红派息,只看股价表现情况。但长线投资者就可能会关注企业近几年的分红派息走势,“如果分红越来越低,说明企业多多少少存在点问题,这个时候就得考虑离场了。”

    而利润的重要性,在近几年房企的“利润之争”中可窥一二。在2017年的业绩发布会上,中海地产主席兼行政总裁颜建国表示,在基数和净利润规模已经达到目前较大规模的情况下,应该追求的是净利润总额持续稳定提高。在同日的业绩发布会上,中国恒大董事会主席许家印表示,“以前恒大要做规模第一房企,现在要做利润王。”此外,龙湖、融创等房企均明确提出为保利润而战。

    卢文曦表示,今年这种特殊时期,就是大浪淘沙,考验真功夫。一直能够保持稳健的房企无论是业绩还是利润都是没问题的,加杠杆冲刺的中小房企甚至是大型房企,就会很艰难。

    “这就是马太效应。”卢文曦表示,这种经济环境下,企业还能保持业绩良好,那投资者就愿意进入;如果业绩很差,投资者也就渐渐放弃了。

    因为从经济学角度而言,资本是趋利避害的。毕竟从房地产整个巴黎人娱乐网站而言,投资者已在渐渐抽离。据wind数据显示,自2020年1月1日至10月30日,地产巴黎人娱乐网站总市值缩水2898亿元。

    文/王亚静(责编:高雅)

    编辑:王亚静
    分享到:

    相关新闻

    最新推荐
    扫描左侧二维码
    关注《地产》微信
    关于我们